微商运营官 不少城市首套房贷款利率超过6% 算不算很高?

近日,网络上反映首套房贷款利率上升的声音不少。其中,有个网友说自己在不久前从售楼人士那里打听到的首套房利率是5.88%,现在已经涨到了6.15%,并提了几个问题:利率变化对买房负担影响几何,现在的利率算不算很高,以及要不要等利率降了再买房。

先来看看从5.88%涨到6.15%引起的贷款负担变化。

假设贷款总额是50万,采用等额本息的方式按揭20年,贷款利率为5.88微商运营官%的话,总共需要支付利息351430.55元,月均还款3547.63元。贷款利率为6.15%的话,总共需要支付利息370133.81元,月均还款3625.56元。

利率变化后,要比之前多还约2万元利息,每月多还80元房贷。对于这样的负担变化,可能不同的人感受不一样。

再来看看这位网友问的另一个问题,6.15%的贷款利率到底高不高。

高低与否的结论要建立在比较的基础上。和以前的那个5.8椰子鞋微商8%贷款利率比,现在的6.15%显然是高出不少的。但是和同时期的首套房的贷款利率水平比,又是什么结果呢?

根据易居研究院发布的最新一期《中国LPR房贷利率报告》,其所统计的64个城市的首套房贷款平均基点为78bp(1bp=0.01%)。

在这里有必要提一下房贷利率政策。目前,房贷利率是以LPR为基础进行加减生成的。LPR即是贷款市场报价利率,由多家商业银行对其最优质客户执行的贷款利率。根据最新公布的贷款报价利率,5年期以上LPR为4.85%。

64个城市的首套房贷款平均基点为78bp,就是说这些城市的首套房贷款平均利率为4.85%+0.78%,即5.64%。这个利率水平远低于上述网友提到的6.15%房贷利率。

接着我们再来看看这位网友提出的第三个问题,要不要办利率这么高的贷款。

其实,各地住房市场发展状况不尽一致,房贷水平差异也很大,所以利率高不高,和全国平均水平比意义并不是很大,最好能找到本地的房贷利率数据进行参考。

从易居研究院的报告数据看,高于这位网友提到的房贷利率的城市其实也是有的,即南宁、洛阳和肇庆,它们的首套房基点分别为141、140、136,平均利率则分别为6.26%、6.25%、6.21%。

这还只是平均数据,高于平均的情况肯定也有不少,毕竟同城内各家银行的贷款利率也不尽一致。据一位洛阳网友透露,他所购首套房的贷款利率达到了6.87%,比平均数据多了62bp。

如果所在城市的首套房平均贷款利率比较高,那么短时期内应该也不会有太大的变化。如果盼着利率降下来再买房,那可能要等上一阵子,而且未微商卖鞋推广必一定等得来。

标签: 利率 ? 贷款 ? 平均

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